Respuesta corta: La ley de notificación de riesgo de inundación de Nueva Jersey (P.L. 2023, c.94) exige a los vendedores de bienes inmuebles y a los arrendadores divulgar si una propiedad está en el Área Especial o Moderada de Riesgo de Inundación de FEMA y lo que realmente saben sobre inundaciones pasadas. Desde marzo de 2024, los vendedores lo hacen en la declaración de condición de la propiedad antes de que el comprador quede obligado, y los arrendadores dan un aviso escrito antes de firmar o renovar un arrendamiento.
Esta guía es información general para propietarios e inquilinos en Nueva Jersey sobre el riesgo de inundación y el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP). No es una determinación de cobertura. Los mapas de FEMA, la ordenanza de llanuras aluviales de su comunidad y el texto de su póliza son los que rigen. Versión en inglés.
La ley de divulgación, para compradores e inquilinos
Según la página de la Ley de Divulgación de Inundaciones del NJDEP, la ley se promulgó el 3 de julio de 2023. A partir del 20 de marzo de 2024:
- Los vendedores de bienes inmuebles deben divulgar, en una declaración de condición de la propiedad y antes de que el comprador quede obligado bajo el contrato, si la propiedad está en el Área Especial de Riesgo de Inundación de FEMA (llanura aluvial de 1% de probabilidad anual o de “100 años”) o el Área Moderada de Riesgo de Inundación (llanura de “500 años”), más su conocimiento real de los riesgos de inundación.
- Los arrendadores deben informar a los inquilinos potenciales si el alquiler está en cualquiera de esas áreas de FEMA y si saben que las instalaciones, o el estacionamiento de inquilinos, se han inundado.
Use la herramienta de notificación de riesgo de inundación del DEP enlazada en esa página para revisar una dirección.
Comprar la cobertura
Una divulgación no es una póliza. La mayoría de las pólizas de vivienda e inquilinos excluyen las inundaciones, así que obtenga una cotización NFIP a través de FloodSmart o pregunte por cobertura privada. Las pólizas NFIP suelen tardar 30 días en entrar en vigor.
¿Preguntas? Contacte a Alishahi Insurance o llame al (877) 711-4545. Vea seguros en Nueva Jersey (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Qué deben divulgar los vendedores en Nueva Jersey?
Si la propiedad está en el Área Especial o Moderada de Riesgo de Inundación de FEMA y su conocimiento real de riesgos de inundación.
¿Cuándo empezó a aplicarse la divulgación?
El 20 de marzo de 2024, según el NJDEP.
¿Una divulgación reemplaza el seguro de inundación?
No. Sigue necesitándose una póliza NFIP o privada.
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