Respuesta corta: Las pólizas estándar de propiedad en Nueva York generalmente excluyen las inundaciones. Revise los mapas de FEMA y compre cobertura NFIP o privada. Desde el 21 de junio de 2023, la Ley de Propiedad Inmueble §231-b exige que los arrendamientos residenciales divulguen el estado de llanura aluvial de FEMA y los daños previos por inundación conocidos. El NYSDEC coordina la gestión de llanuras aluviales del estado.
Esta guía es información general para propietarios e inquilinos en Nueva York sobre el riesgo de inundación y el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP). No es una determinación de cobertura. Los mapas de FEMA, la ordenanza de llanuras aluviales de su comunidad y el texto de su póliza son los que rigen. Versión en inglés.
Revise el mapa
Busque la dirección en el Flood Map Service Center de FEMA. Anote el estado de SFHA (a menudo Zona A o V) y cualquier sombreado de riesgo moderado. Los compradores con hipotecas respaldadas por el gobierno federal en una SFHA generalmente deben llevar seguro de inundación. Inquilinos y propietarios fuera de la SFHA aún pueden comprar cobertura de contenido o edificio a través de FloodSmart.
Divulgaciones en arrendamientos
Según la Ley de Propiedad Inmueble §231-b (vigente desde el 21 de junio de 2023), todo arrendamiento residencial debe divulgar:
- Si la propiedad está en una llanura aluvial de FEMA de 100 años (SFHA) o de riesgo moderado de 500 años
- Si el arrendador sabe, o razonablemente debería saber, de daños previos por inundación natural
- Que el seguro de inundación NFIP está disponible para el contenido de los inquilinos y que las pólizas estándar de inquilinos suelen excluir las inundaciones
Homes and Community Renewal de Nueva York resumió el cumplimiento en el Memorando 2023-C-4.
Oficina estatal de llanuras aluviales
El Departamento de Conservación Ambiental del Estado de Nueva York (DEC) es el coordinador de gestión de llanuras aluviales. Para productos NFIP, empiece con FloodSmart y un agente con licencia. La mayoría de las pólizas NFIP nuevas esperan 30 días.
¿Preguntas? Contacte a Alishahi Insurance o llame al (877) 711-4545. Vea seguros en Nueva York (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Qué deben divulgar los arrendamientos en Nueva York?
El estado de llanura aluvial de FEMA (100 o 500 años), daños previos conocidos y que el NFIP cubre contenido de inquilinos.
¿Quién coordina las llanuras aluviales en Nueva York?
El Departamento de Conservación Ambiental del estado (NYSDEC).
¿Cuánto dura el periodo de espera del NFIP?
La mayoría de las pólizas nuevas esperan 30 días.
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