Respuesta corta: Las pólizas estándar de vivienda e inquilinos en Texas generalmente excluyen las inundaciones. Use el Map Service Center de FEMA para ver si la propiedad está en un Área Especial de Riesgo de Inundación y cotice cobertura NFIP o privada. La mayoría de las pólizas NFIP nuevas tienen un periodo de espera de 30 días. Los inquilinos en Texas también reciben un aviso sobre llanuras aluviales e historial de inundación según el Código de Propiedad §92.0135.
Esta guía es información general para propietarios e inquilinos en Texas sobre el riesgo de inundación y el Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones (NFIP). No es una determinación de cobertura. Los mapas de FEMA, la ordenanza de llanuras aluviales de su comunidad y el texto de su póliza son los que rigen. Versión en inglés.
Primero revise el mapa de FEMA
FEMA publica los mapas oficiales en el Flood Map Service Center. Ingrese la dirección y anote si la estructura está en un Área Especial de Riesgo de Inundación (a menudo Zona A o V), una zona de riesgo moderado (a menudo Zona X sombreada/B) o una Zona X de riesgo mínimo. Los prestamistas hipotecarios en SFHA generalmente exigen seguro de inundación durante toda la vida del préstamo. Las casas fuera de la SFHA también pueden inundarse; FEMA y FloodSmart recomiendan cobertura dondequiera que llueva.
Cobertura NFIP y el periodo de espera
El Programa Nacional de Seguro contra Inundaciones, descrito en FloodSmart, vende cobertura de edificio y de contenido a través de aseguradoras y agentes participantes. Los inquilinos pueden comprar solo contenido. La cobertura de edificio suele ser para el propietario. Según materiales para consumidores de FEMA, la mayoría de las pólizas NFIP nuevas tienen un periodo de espera de 30 días antes de que empiece la cobertura, con excepciones como cuando se exige en el cierre del préstamo. Las pólizas privadas pueden tener distintos plazos y límites.
Aviso de inundación para inquilinos en Texas
Según el Código de Propiedad de Texas §92.0135, la mayoría de los arrendadores deben dar un aviso escrito sobre si saben que la vivienda está en una llanura aluvial de 100 años y si se inundó en los últimos cinco años. El aviso mismo advierte que la mayoría de las pólizas de inquilinos excluyen las inundaciones. Si el arrendador omite el aviso y usted sufre después una pérdida sustancial por inundación a sus pertenencias, el estatuto da una vía para terminar el arrendamiento. Comprar cobertura de contenido contra inundación sigue siendo la protección más confiable.
¿Preguntas? Contacte a Alishahi Insurance o llame al (877) 711-4545. Vea seguros en Texas (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Las pólizas de vivienda en Texas cubren inundaciones?
Generalmente no. Compre NFIP o cobertura privada por separado.
¿Cuánto dura el periodo de espera del NFIP?
La mayoría de las pólizas nuevas esperan 30 días, según los materiales de FEMA.
¿Qué aviso deben dar los arrendadores en Texas?
Si saben que la vivienda está en una llanura aluvial de 100 años y si se inundó en los últimos cinco años, según el §92.0135.
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