Respuesta corta: En Arizona, el seguro de inquilinos cubre sus pertenencias, su responsabilidad civil y la pérdida de uso, algo que la póliza del propietario no hace. Según A.R.S. §33-1321, el propietario no puede exigir un depósito, incluida la renta prepagada, de más de un mes y medio de renta. Los cargos no reembolsables deben indicarse por escrito. Después de mudarse y pedir su depósito, el propietario tiene 14 días, sin contar fines de semana ni feriados, para enviarle una lista detallada de deducciones y cualquier reembolso. Si no cumple, usted podría recuperar el doble de lo retenido indebidamente.
Esta guía es información general para inquilinos en Arizona. No es asesoría legal, y las ordenanzas locales pueden agregar reglas. Su contrato de arrendamiento y el texto de su póliza son los que rigen. Versión en inglés.
Lo que cubre una póliza de inquilinos (y lo que no cubre la del propietario)
El seguro del propietario cubre el edificio, no sus pertenencias ni su responsabilidad civil. Una póliza de inquilinos (a menudo llamada HO-4) normalmente incluye tres partes:
- Bienes personales: sus pertenencias, a valor real en efectivo o a costo de reposición, según lo que elija.
- Responsabilidad civil personal: si accidentalmente lesiona a alguien o daña la propiedad de otra persona.
- Pérdida de uso: gastos adicionales de vivienda si una pérdida cubierta deja su unidad inhabitable.
Las pólizas estándar de inquilinos generalmente excluyen las inundaciones. Los inquilinos pueden comprar cobertura de contenido del NFIP; vea FloodSmart.
Paso 1: Documentos al mudarse
Según A.R.S. §33-1321:
- El depósito, incluida la renta prepagada, tiene un límite de un mes y medio de renta, aunque usted puede prepagar más voluntariamente.
- El propietario debe indicar por escrito el propósito de cualquier cargo o depósito no reembolsable. Todo lo que no se designe como no reembolsable es reembolsable.
- Al mudarse, el propietario debe darle un contrato firmado, un formulario de entrada para anotar daños existentes y un aviso por escrito de que puede estar presente en la inspección de salida. Llene el formulario con cuidado y guarde una copia.
Paso 2: Recuperar el depósito
- Cuando termina el arrendamiento, usted devuelve la posesión y pide el depósito, el propietario tiene 14 días, sin contar sábados, domingos ni feriados legales, para darle una lista detallada de deducciones y lo que se le debe.
- Se envía por correo de primera clase a su última dirección conocida, salvo que acuerden otra cosa por escrito.
- Si no disputa la lista en 60 días después de enviada, queda como definitiva.
- Si el propietario no cumple, usted puede recuperar lo adeudado más daños de el doble de lo retenido indebidamente.
Paso 3: Monzón y calor
Las tormentas de monzón pueden traer viento, granizo e inundaciones repentinas. Una póliza de inquilinos normalmente cubre sus pertenencias por daños cubiertos de viento y granizo, pero la inundación generalmente se excluye; vea FloodSmart. Pregunte si su póliza cubre alimentos que se echan a perder por apagones.
¿Preguntas? Contacte a Alishahi Insurance o llame al (877) 711-4545. Vea seguros en Arizona (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el depósito máximo en Arizona?
Un mes y medio de renta, incluida la renta prepagada, según A.R.S. §33-1321.
¿Cuánto tiempo tiene un propietario en Arizona para devolver mi depósito?
14 días, sin contar fines de semana ni feriados, después de que termine el arrendamiento, devuelva la posesión y pida el depósito.
¿Qué pasa si el propietario retiene mi depósito indebidamente?
Puede recuperar lo adeudado más daños del doble de lo retenido indebidamente.
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