Respuesta corta: En Colorado, el granizo y los incendios forestales son riesgos reales para los inquilinos, y la póliza del propietario no cubre sus pertenencias. Según C.R.S. §38-12-102.5, el propietario no puede exigir un depósito de más de dos meses de renta. Según el §38-12-103, debe devolver el depósito, o un estado escrito con las razones exactas para retener parte, en 30 días después de que termine el contrato o se entregue y acepte la vivienda, lo que ocurra después. El contrato puede extender el plazo a no más de 60 días. Si no entrega el estado, pierde el derecho a retener.
Esta guía es información general para inquilinos en Colorado. No es asesoría legal, y las ordenanzas locales pueden agregar reglas. Su contrato de arrendamiento y el texto de su póliza son los que rigen. Versión en inglés.
Lo que cubre una póliza de inquilinos (y lo que no cubre la del propietario)
El seguro del propietario cubre el edificio, no sus pertenencias ni su responsabilidad civil. Una póliza de inquilinos (a menudo llamada HO-4) normalmente incluye tres partes:
- Bienes personales: sus pertenencias, a valor real en efectivo o a costo de reposición, según lo que elija.
- Responsabilidad civil personal: si accidentalmente lesiona a alguien o daña la propiedad de otra persona.
- Pérdida de uso: gastos adicionales de vivienda si una pérdida cubierta deja su unidad inhabitable.
Las pólizas estándar de inquilinos generalmente excluyen las inundaciones. Los inquilinos pueden comprar cobertura de contenido del NFIP; vea FloodSmart.
Paso 1: Límite del depósito
Según C.R.S. §38-12-102.5, desde el 7 de agosto de 2023, el propietario no puede exigir un depósito mayor a dos pagos mensuales de renta.
Paso 2: Recuperar el depósito
Según C.R.S. §38-12-103, como lo resumen el Centro de Ayuda Legal del Poder Judicial de Colorado y el resumen de HB25-1249 de la División de Bienes Raíces (vigente desde el 1 de enero de 2026):
- El plazo predeterminado es de 30 días después de que termine el contrato o usted devuelva la propiedad. El contrato puede fijar un plazo mayor, pero no de más de 60 días.
- No se puede descontar el desgaste normal.
- Si hay causa real para retener parte, el propietario debe dar un estado escrito con las razones exactas, junto con el pago del saldo. Enviarlo por correo a su última dirección conocida cuenta como cumplimiento.
- Si no entrega el estado a tiempo, pierde todo derecho a retener el depósito. La retención indebida puede dar lugar a daños triples más honorarios y costos, si usted avisa por escrito al propietario de su intención de demandar al menos siete días antes. El propietario tiene la carga de probar que la retención no fue indebida.
- Cualquiera de las partes puede pedir una inspección conjunta antes de que termine el contrato.
Paso 3: Granizo, incendios y pérdida de uso
Revise que su póliza cubra sus pertenencias contra viento, granizo e incendio, e incluya pérdida de uso por si una evacuación o un incendio deja la unidad inhabitable. Guarde un inventario con fotos en la nube. La inundación generalmente se excluye; vea FloodSmart.
¿Preguntas? Contacte a Alishahi Insurance o llame al (877) 711-4545. Vea seguros en Colorado (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el depósito máximo en Colorado?
Dos meses de renta, según C.R.S. §38-12-102.5.
¿Cuánto tiempo tiene un propietario en Colorado para devolver mi depósito?
30 días desde el 1 de enero de 2026. El contrato puede extenderlo a no más de 60 días.
¿Qué pasa si mi propietario en Colorado no envía el estado escrito?
Pierde el derecho a retener cualquier parte del depósito.
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