Respuesta corta: En Florida, la póliza del propietario cubre el edificio, no sus pertenencias, y las pólizas estándar de inquilinos generalmente excluyen la inundación, incluida la marejada ciclónica. Al mudarse, el Estatuto de Florida §83.49 exige que el propietario devuelva el depósito en 15 días si no va a hacer un reclamo contra él. Si va a reclamar, debe enviarle un aviso por escrito en 30 días, y usted tiene 15 días para objetar por escrito.
Esta guía es información general para inquilinos en Florida. No es asesoría legal, y las ordenanzas locales pueden agregar reglas. Su contrato de arrendamiento y el texto de su póliza son los que rigen. Versión en inglés.
Lo que cubre una póliza de inquilinos (y lo que no cubre la del propietario)
El seguro del propietario cubre el edificio, no sus pertenencias ni su responsabilidad civil. Una póliza de inquilinos (a menudo llamada HO-4) normalmente incluye tres partes:
- Bienes personales: sus pertenencias, a valor real en efectivo o a costo de reposición, según lo que elija.
- Responsabilidad civil personal: si accidentalmente lesiona a alguien o daña la propiedad de otra persona.
- Pérdida de uso: gastos adicionales de vivienda si una pérdida cubierta deja su unidad inhabitable.
Las pólizas estándar de inquilinos generalmente excluyen las inundaciones. Los inquilinos pueden comprar cobertura de contenido del NFIP; vea FloodSmart.
Paso 1: Prepárese para la temporada de huracanes
Los daños por viento a sus pertenencias normalmente se cubren con su póliza de inquilinos, sujetos a sus deducibles. Revise en la página de declaraciones si hay un deducible separado por huracán. La inundación y la marejada ciclónica normalmente requieren una póliza de inundación aparte; los inquilinos pueden obtener cobertura de contenido del NFIP en FloodSmart. Guarde un inventario con fotos en la nube.
Paso 2: Reglas del depósito según el §83.49
Según el Estatuto de Florida §83.49:
- Si el propietario no piensa reclamar contra el depósito, debe devolverlo (con intereses si corresponde) en 15 días después de que termine el contrato.
- Si piensa reclamar, debe enviar un aviso por escrito, por correo certificado o correo electrónico, en 30 días, indicando el monto y el motivo. Si no lo hace a tiempo, pierde el derecho a reclamar contra el depósito (aunque aún puede demandar por daños después de devolverlo).
- Usted tiene 15 días después de recibir el aviso para objetar por escrito. Si no objeta, el propietario puede descontar el reclamo y debe enviarle el saldo en 30 días después del aviso. No objetar no le quita su derecho a demandar por separado.
- Los propietarios con cinco o más unidades deben informarle por escrito, dentro de los 30 días de recibir el depósito, dónde lo guardan y si usted ganará intereses.
Paso 3: Dé aviso y una dirección de reenvío
El §83.49(5) generalmente exige que el inquilino que se va antes de que termine el contrato, o que tiene un arrendamiento periódico, dé al menos 7 días de aviso por escrito por correo certificado o entrega personal, con una dirección donde se le pueda localizar, salvo que el contrato diga otra cosa. Si no lo hace, el propietario queda liberado del requisito de aviso del inciso (3)(a), aunque usted no renuncia a su derecho al depósito.
¿Preguntas? Contacte a Alishahi Insurance o llame al (877) 711-4545. Vea seguros en Florida (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Qué tan rápido debe devolver el depósito un propietario en Florida si no hay deducciones?
En 15 días después de que termine el contrato, según el §83.49(3)(a).
¿Qué pasa si mi propietario en Florida quiere quedarse con parte del depósito?
Debe enviarle un aviso por escrito del reclamo en 30 días. Usted tiene 15 días después de recibirlo para objetar por escrito.
¿El seguro de inquilinos en Florida cubre las inundaciones por huracán?
Generalmente se excluyen la inundación y la marejada ciclónica. Puede comprar cobertura de contenido del NFIP.
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