Respuesta corta: En Georgia, la póliza del propietario cubre el edificio, no sus pertenencias ni su responsabilidad civil. Al mudarse, el O.C.G.A. §44-7-34 exige que el propietario devuelva el depósito completo en 30 días después de recuperar la posesión. Si retiene una parte, debe darle un estado escrito con las razones exactas, incluida la lista completa de daños que exige el §44-7-33 cuando se trata de daños, junto con el saldo. No se puede descontar el desgaste normal.
Esta guía es información general para inquilinos en Georgia. No es asesoría legal, y las ordenanzas locales pueden agregar reglas. Su contrato de arrendamiento y el texto de su póliza son los que rigen. Versión en inglés.
Lo que cubre una póliza de inquilinos (y lo que no cubre la del propietario)
El seguro del propietario cubre el edificio, no sus pertenencias ni su responsabilidad civil. Una póliza de inquilinos (a menudo llamada HO-4) normalmente incluye tres partes:
- Bienes personales: sus pertenencias, a valor real en efectivo o a costo de reposición, según lo que elija.
- Responsabilidad civil personal: si accidentalmente lesiona a alguien o daña la propiedad de otra persona.
- Pérdida de uso: gastos adicionales de vivienda si una pérdida cubierta deja su unidad inhabitable.
Las pólizas estándar de inquilinos generalmente excluyen las inundaciones. Los inquilinos pueden comprar cobertura de contenido del NFIP; vea FloodSmart.
Paso 1: La devolución en 30 días
Según el O.C.G.A. §44-7-34, como lo resume el Manual de Arrendadores e Inquilinos de Georgia (DCA):
- El propietario debe devolver el depósito completo en 30 días después de recuperar la posesión.
- No puede retener nada por desgaste normal, salvo negligencia, descuido, accidente o abuso.
- Si retiene una parte, debe dar un estado escrito con las razones exactas, incluida la lista completa de daños del §44-7-33 si el motivo son daños, junto con el pago del saldo.
- Enviarlo por correo de primera clase a su última dirección conocida cuenta como cumplimiento, así que dé su nueva dirección.
Paso 2: Haga su propio registro al mudarse
Según el O.C.G.A. §44-7-33 (vea el manual del DCA), los propietarios con más de diez unidades (contando las del cónyuge o hijos) o que usan un agente administrador deben seguir reglas formales de inspección. Antes de que usted pague el depósito, deben darle una lista de daños existentes y usted puede inspeccionar la unidad. Después de la mudanza, el propietario debe inspeccionar y hacer una lista de daños en 3 días hábiles, y usted puede pedir revisar la unidad y la lista en 5 días hábiles. Si no está de acuerdo, indique por escrito y con firma los puntos específicos que disputa. Fotografíe cada cuarto al entrar y al salir.
Paso 3: Tormentas y responsabilidad civil
Los inquilinos en Georgia enfrentan tormentas fuertes, tornados y, cerca de la costa, huracanes. Una póliza de inquilinos cubre sus pertenencias en pérdidas cubiertas por viento e incendio, y la pérdida de uso si la unidad queda inhabitable. La inundación requiere cobertura aparte; vea FloodSmart.
¿Preguntas? Contacte a Alishahi Insurance o llame al (877) 711-4545. Vea seguros en Georgia (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tiene un propietario en Georgia para devolver el depósito?
30 días después de recuperar la posesión, según el O.C.G.A. §44-7-34.
¿Puede un propietario en Georgia descontar el desgaste normal?
No, salvo negligencia, descuido, accidente o abuso.
¿El seguro de inquilinos en Georgia cubre inundaciones?
Las pólizas estándar generalmente las excluyen. La cobertura del NFIP se compra por separado.
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