Respuesta corta: En Illinois, una póliza de inquilinos cubre sus pertenencias, su responsabilidad civil y la pérdida de uso, algo que la póliza del propietario no hace. Al mudarse, la Security Deposit Return Act (765 ILCS 710/1) dice que el propietario no puede quedarse con nada del depósito por daños a menos que le entregue, en 30 días, un estado detallado de los daños con costos y recibos pagados. Si no lo hace, debe devolver el depósito completo en 45 días. Las ordenanzas locales, como la de Chicago, pueden agregar reglas.
Esta guía es información general para inquilinos en Illinois. No es asesoría legal, y las ordenanzas locales pueden agregar reglas. Su contrato de arrendamiento y el texto de su póliza son los que rigen. Versión en inglés.
Lo que cubre una póliza de inquilinos (y lo que no cubre la del propietario)
El seguro del propietario cubre el edificio, no sus pertenencias ni su responsabilidad civil. Una póliza de inquilinos (a menudo llamada HO-4) normalmente incluye tres partes:
- Bienes personales: sus pertenencias, a valor real en efectivo o a costo de reposición, según lo que elija.
- Responsabilidad civil personal: si accidentalmente lesiona a alguien o daña la propiedad de otra persona.
- Pérdida de uso: gastos adicionales de vivienda si una pérdida cubierta deja su unidad inhabitable.
Las pólizas estándar de inquilinos generalmente excluyen las inundaciones. Los inquilinos pueden comprar cobertura de contenido del NFIP; vea FloodSmart.
Paso 1: El estado detallado en 30 días
Según la 765 ILCS 710/1, el propietario que quiera retener parte del depósito por daños debe entregarle, en 30 días después de que usted desocupe (o después de que termine su derecho de posesión, lo que ocurra después), un estado detallado de los daños y el costo estimado o real de cada uno, con recibos pagados o copias. Puede entregarlo en persona, por correo a su última dirección conocida o por correo electrónico a una dirección verificada que usted haya dado.
- Si da costos estimados, debe enviar los recibos pagados en los 30 días siguientes al estado.
Paso 2: El reembolso total en 45 días
Si no entrega un estado que cumpla la ley, el propietario debe devolver el depósito completo en 45 días después de que usted desocupe. Dé una dirección postal o de correo electrónico, porque la ley dice que el propietario no es responsable de las multas si usted no la dio.
Paso 3: Multas
Si un tribunal determina que el propietario se negó a dar el estado, o lo dio de mala fe, y no devolvió el depósito a tiempo, el propietario debe pagar el doble del depósito adeudado, más costos judiciales y honorarios razonables de abogados.
Paso 4: Invierno y agua
Las tuberías reventadas y los daños por agua son reclamos comunes en Illinois. Su póliza cubre sus pertenencias en pérdidas por agua cubiertas. La inundación y, a menudo, el retorno de aguas residuales requieren cobertura aparte o un endoso. Vea FloodSmart.
¿Preguntas? Contacte a Alishahi Insurance o llame al (877) 711-4545. Vea seguros en Illinois (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tiempo tiene un propietario en Illinois para enviar el estado detallado de daños?
30 días después de que usted desocupe, con recibos pagados o copias.
¿Cuándo debe un propietario en Illinois devolver todo el depósito?
En 45 días si no entregó un estado detallado que cumpla la ley.
¿Cuál es la multa por una violación de mala fe en Illinois?
El doble del depósito adeudado, más costos y honorarios razonables de abogados.
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