Respuesta corta: En Nevada, el seguro de inquilinos cubre sus pertenencias, su responsabilidad civil y la pérdida de uso, algo que la póliza del propietario no hace. Según NRS 118A.242, el depósito o la fianza, incluida la renta del último mes, no puede exceder tres meses de renta. Con el consentimiento del propietario, puede comprar una fianza en lugar de pagar todo o parte del depósito, pero el propietario no puede exigirla. Al terminar el arrendamiento, el propietario tiene 30 días para darle una cuenta detallada por escrito y devolverle el resto.
Esta guía es información general para inquilinos en Nevada. No es asesoría legal, y las ordenanzas locales pueden agregar reglas. Su contrato de arrendamiento y el texto de su póliza son los que rigen. Versión en inglés.
Lo que cubre una póliza de inquilinos (y lo que no cubre la del propietario)
El seguro del propietario cubre el edificio, no sus pertenencias ni su responsabilidad civil. Una póliza de inquilinos (a menudo llamada HO-4) normalmente incluye tres partes:
- Bienes personales: sus pertenencias, a valor real en efectivo o a costo de reposición, según lo que elija.
- Responsabilidad civil personal: si accidentalmente lesiona a alguien o daña la propiedad de otra persona.
- Pérdida de uso: gastos adicionales de vivienda si una pérdida cubierta deja su unidad inhabitable.
Las pólizas estándar de inquilinos generalmente excluyen las inundaciones. Los inquilinos pueden comprar cobertura de contenido del NFIP; vea FloodSmart.
Paso 1: Límites del depósito y fianzas
Según NRS 118A.242:
- El depósito, la fianza o ambos, incluida la renta del último mes, no pueden exceder 3 meses de renta.
- Si el propietario lo acepta, usted puede comprar una fianza en lugar de todo o parte del depósito. El propietario no está obligado a aceptarla y no puede exigirle que la compre.
Paso 2: Recuperar el depósito
- Al terminar el arrendamiento, el propietario solo puede reclamar lo razonablemente necesario por renta impaga, daños más allá del desgaste normal y limpieza razonable.
- Debe darle una cuenta detallada por escrito y devolver el resto a más tardar 30 días después de que termine el arrendamiento, en persona donde se paga la renta o por correo a su dirección actual o última conocida.
- Si no devuelve el resto en 30 días, es responsable por todo el depósito más hasta otra cantidad igual al depósito, que fija el tribunal según factores como la buena fe.
Paso 3: Calor, electricidad e incendios
Revise la cobertura por incendio y humo, y pregunte por alimentos que se echan a perder por apagones. Las inundaciones repentinas generalmente se excluyen; vea FloodSmart.
¿Preguntas? Contacte a Alishahi Insurance o llame al (877) 711-4545. Vea seguros en Nevada (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el depósito máximo en Nevada?
Tres meses de renta, incluida la renta del último mes y cualquier fianza, según NRS 118A.242.
¿Puede un propietario en Nevada exigir una fianza en lugar de depósito?
No. El inquilino puede comprarla solo con el consentimiento del propietario.
¿Cuánto tiempo tiene un propietario en Nevada para devolver mi depósito?
30 días después de que termine el arrendamiento, con una cuenta detallada por escrito.
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