Respuesta corta: En Nueva Jersey, la póliza del propietario no cubre sus pertenencias ni su responsabilidad civil. Según la Security Deposit Act, el propietario no puede exigir más de un mes y medio de renta como depósito, y los aumentos se limitan al 10% del depósito actual por año. En 30 días después de que termine el contrato, debe devolver el depósito más su parte de los intereses, menos las deducciones permitidas, detalladas y enviadas por entrega personal o correo registrado o certificado. Si un incendio, inundación, condena o evacuación lo desplaza, puede aplicarse una regla de devolución en cinco días hábiles.
Esta guía es información general para inquilinos en Nueva Jersey. No es asesoría legal, y las ordenanzas locales pueden agregar reglas. Su contrato de arrendamiento y el texto de su póliza son los que rigen. Versión en inglés.
Lo que cubre una póliza de inquilinos (y lo que no cubre la del propietario)
El seguro del propietario cubre el edificio, no sus pertenencias ni su responsabilidad civil. Una póliza de inquilinos (a menudo llamada HO-4) normalmente incluye tres partes:
- Bienes personales: sus pertenencias, a valor real en efectivo o a costo de reposición, según lo que elija.
- Responsabilidad civil personal: si accidentalmente lesiona a alguien o daña la propiedad de otra persona.
- Pérdida de uso: gastos adicionales de vivienda si una pérdida cubierta deja su unidad inhabitable.
Las pólizas estándar de inquilinos generalmente excluyen las inundaciones. Los inquilinos pueden comprar cobertura de contenido del NFIP; vea FloodSmart.
Paso 1: Límite del depósito
Según N.J.S.A. 46:8-21.2, publicado por el Departamento de Asuntos Comunitarios en la Security Deposit Law, el propietario no puede exigir más de 1½ veces la renta de un mes como depósito. El depósito adicional cobrado cada año no puede exceder el 10% del depósito actual. La ley también exige que los depósitos se guarden de forma que generen intereses o ganancias para el inquilino.
Paso 2: La devolución en 30 días
Según N.J.S.A. 46:8-21.1:
- En 30 días después de que termine el contrato, el propietario debe devolver el depósito más su parte de los intereses o ganancias, menos los cargos permitidos por el contrato.
- Los intereses y las deducciones deben estar detallados, y el dinero y el aviso se envían por entrega personal o correo registrado o certificado.
- No se pueden hacer deducciones del depósito de un inquilino que sigue en la vivienda.
Paso 3: Desplazamiento por incendio o inundación
La misma sección fija una devolución en cinco días hábiles cuando un incendio, inundación, condena o evacuación desplaza al inquilino y se cumplen las condiciones de la ley, como un aviso oficial que prohíba ocupar la vivienda. La pérdida de uso puede ayudar con el hotel mientras tanto, pero los daños por inundación a sus pertenencias generalmente requieren cobertura aparte; vea FloodSmart.
¿Preguntas? Contacte a Alishahi Insurance o llame al (877) 711-4545. Vea seguros en Nueva Jersey (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el depósito máximo en Nueva Jersey?
1½ veces la renta de un mes, según N.J.S.A. 46:8-21.2.
¿Cuánto tiempo tiene un propietario en Nueva Jersey para devolver mi depósito?
30 días después de que termine el contrato, con intereses y deducciones detalladas.
¿Los inquilinos en Nueva Jersey ganan intereses sobre el depósito?
Sí. La devolución debe incluir la parte de intereses o ganancias del inquilino.
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