Respuesta corta: En Nueva York, la póliza del propietario no cubre sus pertenencias ni su responsabilidad civil, y el seguro de inquilinos llena ese vacío. La ley estatal limita el depósito de garantía a un mes de renta. En unidades que no están bajo regulación de renta, el propietario debe devolver el depósito en 14 días después de que usted se mude, con un estado detallado de cualquier deducción. Si no cumple ese plazo, debe devolver el depósito completo. Puede pedir una inspección antes de mudarse para tener oportunidad de corregir problemas.
Esta guía es información general para inquilinos en Nueva York. No es asesoría legal, y las ordenanzas locales pueden agregar reglas. Su contrato de arrendamiento y el texto de su póliza son los que rigen. Versión en inglés.
Lo que cubre una póliza de inquilinos (y lo que no cubre la del propietario)
El seguro del propietario cubre el edificio, no sus pertenencias ni su responsabilidad civil. Una póliza de inquilinos (a menudo llamada HO-4) normalmente incluye tres partes:
- Bienes personales: sus pertenencias, a valor real en efectivo o a costo de reposición, según lo que elija.
- Responsabilidad civil personal: si accidentalmente lesiona a alguien o daña la propiedad de otra persona.
- Pérdida de uso: gastos adicionales de vivienda si una pérdida cubierta deja su unidad inhabitable.
Las pólizas estándar de inquilinos generalmente excluyen las inundaciones. Los inquilinos pueden comprar cobertura de contenido del NFIP; vea FloodSmart.
Paso 1: Límites del depósito
Según la Guía de Derechos de los Inquilinos de la Fiscal General de Nueva York, el depósito se limita a no más de un mes de renta, así que el propietario no puede pedirle a la vez la renta del último mes y un depósito. Los propietarios deben guardar los depósitos en fideicomiso y no mezclarlos con su dinero. En edificios de seis o más apartamentos, deben depositarlos en una cuenta con intereses en un banco de Nueva York e informarle por escrito el nombre y la dirección del banco. Los intereses son suyos, menos una comisión administrativa anual del 1%.
Paso 2: Recuperar el depósito (unidades no reguladas)
- El propietario debe devolver el depósito en 14 días después de que usted se mude.
- Si retiene dinero por daños, debe darle un estado detallado. Si no lo entrega en 14 días, debe devolver todo el depósito.
- Puede pedir una inspección antes de mudarse, estar presente y reparar lo que se identifique.
- Si el propietario viola esta ley deliberadamente, usted podría tener derecho a hasta el doble del depósito.
La oficina de la Fiscal General recibe quejas sobre depósitos. En unidades con renta regulada, la guía dice que el depósito debe devolverse al final del contrato o en un tiempo razonable después.
Paso 3: Si un incendio deja la unidad inhabitable
Según la Real Property Law §227, como la resume la guía de la Fiscal General, si un incendio u otro daño que usted no causó deja su apartamento inhabitable, y el contrato no dice otra cosa, usted puede desocuparlo y cancelar el contrato. El propietario debe devolverle la renta pagada por adelantado y su depósito. La cobertura de pérdida de uso puede ayudar con hotel y otros gastos mientras tanto.
¿Preguntas? Contacte a Alishahi Insurance o llame al (877) 711-4545. Vea seguros en Nueva York (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el depósito máximo en Nueva York?
Un mes de renta.
¿Cuánto tiempo tiene un propietario en Nueva York para devolver mi depósito?
En unidades no reguladas, 14 días después de la mudanza, con un estado detallado de cualquier deducción.
¿Qué pasa si el propietario no cumple el plazo de 14 días?
Debe devolver el depósito completo. Las violaciones deliberadas pueden permitir recuperar hasta el doble.
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