Respuesta corta: En Texas, la póliza del propietario no cubre sus pertenencias, y la mayoría de las pólizas de inquilinos excluyen las inundaciones. El Property Code §92.0135 exige que la mayoría de los propietarios le informen por escrito si saben que la vivienda está en una zona inundable de 100 años y si se inundó en los últimos cinco años. Al mudarse, el §92.103 exige que el propietario reembolse el depósito a más tardar el día 30 después de que usted entregue la vivienda. Dé una dirección de reenvío por escrito, porque el plazo depende de ella (§92.107).
Esta guía es información general para inquilinos en Texas. No es asesoría legal, y las ordenanzas locales pueden agregar reglas. Su contrato de arrendamiento y el texto de su póliza son los que rigen. Versión en inglés.
Lo que cubre una póliza de inquilinos (y lo que no cubre la del propietario)
El seguro del propietario cubre el edificio, no sus pertenencias ni su responsabilidad civil. Una póliza de inquilinos (a menudo llamada HO-4) normalmente incluye tres partes:
- Bienes personales: sus pertenencias, a valor real en efectivo o a costo de reposición, según lo que elija.
- Responsabilidad civil personal: si accidentalmente lesiona a alguien o daña la propiedad de otra persona.
- Pérdida de uso: gastos adicionales de vivienda si una pérdida cubierta deja su unidad inhabitable.
Las pólizas estándar de inquilinos generalmente excluyen las inundaciones. Los inquilinos pueden comprar cobertura de contenido del NFIP; vea FloodSmart.
Paso 1: Lea el aviso de inundación antes de firmar
Según el Texas Property Code §92.0135, la mayoría de los propietarios deben darle un aviso por escrito que indique si saben que la vivienda está en una zona inundable de 100 años. Si no se marca ninguna casilla, la ley dice que debe suponer que sí lo está. Si el propietario sabe que la vivienda se inundó al menos una vez en los últimos cinco años, también debe informarlo. El propio aviso advierte que la mayoría de las pólizas de inquilinos no cubren pérdidas por inundación.
Si el propietario no entrega el aviso y usted sufre una pérdida sustancial de sus pertenencias por inundación, el §92.0135 le permite terminar el contrato mediante aviso por escrito dentro de los 30 días posteriores a la pérdida. La protección más confiable es comprar cobertura de contenido contra inundaciones; vea FloodSmart.
Paso 2: Depósito de garantía y el reembolso en 30 días
- Según el §92.103, el propietario debe reembolsar el depósito a más tardar el día 30 después de que usted entregue la vivienda.
- Un requisito del contrato de avisar con anticipación la entrega solo es válido como condición del reembolso si está subrayado o en negrita visible.
- Según el §92.107, el propietario no está obligado a reembolsar ni a describir deducciones hasta que usted dé una dirección de reenvío por escrito. No perderá su derecho al reembolso por no darla.
- Según el §92.104, el propietario no puede quedarse con ninguna parte del depósito por desgaste normal y debe darle una descripción escrita y una lista detallada de todas las deducciones (salvo que usted deba renta y no haya disputa sobre el monto).
Paso 3: Siniestros y el contrato
Si un incendio u otro siniestro que usted no causó deja la unidad totalmente inutilizable, el §92.054 permite que usted o el propietario terminen el contrato mediante aviso por escrito antes de que se completen las reparaciones. Usted tendría derecho a un reembolso proporcional de la renta y a su depósito según la ley. La cobertura de pérdida de uso puede ayudar con los gastos de vivienda temporal.
¿Preguntas? Contacte a Alishahi Insurance o llame al (877) 711-4545. Vea seguros en Texas (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿El propietario en Texas debe informarme sobre el riesgo de inundación?
La mayoría de los propietarios deben dar un aviso por escrito según el §92.0135 sobre si saben que la vivienda está en una zona inundable de 100 años y si se inundó en los últimos cinco años.
¿Cuánto tiempo tiene un propietario en Texas para devolver mi depósito?
Hasta el día 30 después de que usted entregue la vivienda, según el §92.103. Dé una dirección de reenvío por escrito.
¿Puede un propietario en Texas descontar el desgaste normal?
No. El §92.104 lo prohíbe.
¿El seguro de inquilinos cubre inundaciones en Texas?
Las pólizas estándar generalmente las excluyen. La cobertura de contenido del NFIP se compra por separado.
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