Construido para durar. Asegurado a la altura.
Cobertura para constructores de casas a la medida, constructores especulativos (spec builders), constructores de ADU y contratistas generales que hacen trabajos residenciales y comerciales.
Por Sam Alishahi · Licencia de seguros de California #4348151 · Revisado en octubre de 2026 · English
Su exposición dura más que la obra
En California, los reclamos por defectos de construcción pueden surgir años después de terminada una casa: la Ley del Derecho a Reparar (Right to Repair Act, SB 800) establece un proceso para ellos, y los reclamos por defectos latentes pueden presentarse hasta diez años después de terminada la obra. Por eso los constructores residenciales necesitan una póliza de responsabilidad civil general que cubra las operaciones terminadas (completed operations), y por eso muchos mercados estándar evitan la construcción residencial nueva.
Los proyectos más grandes pueden usar un programa wrap-up (OCIP o CCIP) que asegura a todos en la obra bajo un solo programa, y los dueños a menudo exigen una póliza de responsabilidad protectora para dueños y contratistas (OCP). Coloco la responsabilidad civil para constructores, el riesgo del constructor (builder's risk), los wrap-ups y el workers' comp con mercados que aseguran la construcción residencial.
El archivo de licencias de la CSLB tiene 107,779 licencias activas en California con la clasificación B General Building. 61,683 de ellas (57%) tienen registrada una exención de workers’ comp, y el requisito se extiende a todos los contratistas el 1 de enero de 2028. Workers’ comp por oficio y condado (en inglés).
- Responsabilidad civil generalIncluidas las operaciones terminadas para defectos de construcción.
- Riesgo del constructor (builder's risk)La estructura y los materiales durante la construcción.
- Wrap-ups y OCPProgramas para un proyecto específico que exigen los dueños.
- Workers' compSus cuadrillas, y la verificación de la cobertura de sus subcontratistas.
Lo que preguntarán las aseguradoras
Si tiene esto a la mano, puedo pedir cotizaciones desde la primera llamada. Lo que todavía no sepa puede esperar.
- Licencia: licencia B de la CSLB y años en el negocio.
- Trabajo: construcción nueva o remodelación, residencial o comercial.
- Proyectos: número de casas por año y valor promedio.
- Subcontratistas: costos, contratos y el seguro que usted les exige.
- Proyectos terminados: casas terminadas en los últimos diez años.
- Historial: pólizas actuales y reclamos, incluidos los reclamos por defectos.
Seguro para constructores de casas, preguntas y respuestas
¿Por qué es difícil asegurar la construcción residencial nueva?
Los reclamos por defectos de construcción pueden surgir años después de terminada la obra, así que muchas aseguradoras la evitan. Los mercados especializados aseguran a constructores con cobertura de operaciones terminadas.
¿Qué es un wrap-up?
Un programa de seguro controlado por el dueño o por el contratista (OCIP o CCIP) que cubre al dueño, al contratista general y a los subcontratistas en un solo proyecto.
¿Qué es el seguro OCP?
La responsabilidad protectora para dueños y contratistas (owners and contractors protective) protege al dueño del proyecto ante reclamos que surjan del trabajo del contratista; los dueños a menudo la exigen.
¿En qué se basan los suscriptores para fijar la tarifa?
El tipo de trabajo, el valor de los proyectos, el volumen, los controles sobre los subcontratistas y el historial de reclamos.
Cuénteme sobre sus proyectos. Yo comparo aseguradoras.
Su licencia, los tipos de proyecto y su volumen anual bastan para empezar.
Alishahi Insurance · Saman Alishahi, corredor de seguros independiente, Licencia de California #4348151. Información general, no es una cotización ni una promesa de cobertura; la cobertura depende de la suscripción y de los términos, condiciones y exclusiones de la póliza que se emita. Algunas pólizas pueden colocarse con aseguradoras no admitidas (líneas excedentes o surplus lines), que no son miembros de la California Insurance Guarantee Association (CIGA).
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