Respuesta corta: En Nuevo México, el seguro de inquilinos cubre sus pertenencias, su responsabilidad civil y la pérdida de uso, algo que la póliza del propietario no hace. Según NMSA §47-8-18 (Uniform Owner-Resident Relations Act), el depósito en un contrato de menos de un año no puede exceder un mes de renta. En un contrato anual, un depósito de más de un mes de renta debe generar intereses para usted. Si el propietario retiene una parte, debe enviarle una lista detallada y el saldo en 30 días. Si no lo hace, pierde el derecho a retener cualquier parte.
Esta guía es información general para inquilinos en Nuevo México. No es asesoría legal, y las ordenanzas locales pueden agregar reglas. Su contrato de arrendamiento y el texto de su póliza son los que rigen. Versión en inglés.
Lo que cubre una póliza de inquilinos (y lo que no cubre la del propietario)
El seguro del propietario cubre el edificio, no sus pertenencias ni su responsabilidad civil. Una póliza de inquilinos (a menudo llamada HO-4) normalmente incluye tres partes:
- Bienes personales: sus pertenencias, a valor real en efectivo o a costo de reposición, según lo que elija.
- Responsabilidad civil personal: si accidentalmente lesiona a alguien o daña la propiedad de otra persona.
- Pérdida de uso: gastos adicionales de vivienda si una pérdida cubierta deja su unidad inhabitable.
Las pólizas estándar de inquilinos generalmente excluyen las inundaciones. Los inquilinos pueden comprar cobertura de contenido del NFIP; vea FloodSmart.
Paso 1: Límites del depósito
Según NMSA §47-8-18 (publicado por la Comisión de Bienes Raíces de Nuevo México):
- En un contrato de menos de un año, el depósito no puede exceder un mes de renta.
- En un contrato anual, si el depósito es mayor a un mes de renta, el propietario debe pagarle intereses anuales.
- La renta prepagada del último mes se trata aparte del depósito por daños.
Paso 2: La lista detallada en 30 días
- No se puede retener nada por desgaste normal.
- Si hay causa real para retener una parte, el propietario debe darle una lista detallada por escrito de las deducciones y el saldo en 30 días después de que termine el contrato o usted se vaya, lo que ocurra después. Enviarla a su última dirección conocida cuenta como cumplimiento.
- Si no cumple ese plazo, pierde el derecho a retener cualquier parte, a contrademandar en un juicio por el depósito y a demandarlo por separado por daños a la propiedad. También es responsable de sus costos judiciales y honorarios razonables de abogados.
Paso 3: Incendios, viento e inundaciones repentinas
Revise que su póliza cubra incendio, humo y viento para sus pertenencias e incluya pérdida de uso por evacuaciones. Las inundaciones repentinas generalmente se excluyen; vea FloodSmart.
¿Preguntas? Contacte a Alishahi Insurance o llame al (877) 711-4545. Vea seguros en Nuevo México (en inglés).
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el depósito máximo en un contrato corto en Nuevo México?
Un mes de renta en contratos de menos de un año, según NMSA §47-8-18.
¿Los inquilinos en Nuevo México ganan intereses?
En contratos anuales, si el depósito excede un mes de renta, el propietario debe pagar intereses anuales.
¿Qué pasa si el propietario en Nuevo México no cumple el plazo de 30 días?
Pierde el derecho a retener el depósito y debe pagar costos judiciales y honorarios razonables.
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